Po období stagnácie a mierneho poklesu sa ceny nehnuteľností na Slovensku opäť začínajú zvyšovať. Podľa najnovších údajov vzrástli v druhom štvrťroku 2024 medziročne o 4 %, pričom najväčší nárast zaznamenali staršie byty a rodinné domy. Tento vývoj naznačuje oživenie realitného trhu, ktorý bol v predchádzajúcich mesiacoch ovplyvnený vyššími úrokovými sadzbami a opatrnosťou kupujúcich.

Jedným z hlavných faktorov rastu cien je zlepšenie dostupnosti hypotekárnych úverov. Banky začali mierne uvoľňovať podmienky poskytovania hypoték, čo zvýšilo počet záujemcov o kúpu nehnuteľnosti. Okrem toho sa na trh vrátili investori, ktorí v období poklesu čakali na stabilizáciu cien.

Ďalším dôležitým aspektom je stále nedostatočná ponuka nových bytov. Výstavba nových projektov je pomalšia kvôli vysokým nákladom na stavebné materiály a pracovnú silu. To spôsobuje, že záujemcovia sa čoraz viac obracajú na sekundárny trh, kde ceny začali rásť najvýraznejšie.

Rast cien nehnuteľností nie je rovnomerný v celej krajine. Najvýraznejšie zdražovanie zaznamenali väčšie mestá, ako Bratislava, Košice a Žilina, kde dopyt výrazne prevyšuje ponuku. Naopak, v menších mestách a na vidieku sú ceny stabilnejšie, no aj tam je viditeľný mierny nárast.

Odborníci predpokladajú, že ceny nehnuteľností budú aj naďalej mierne rásť, najmä ak úrokové sadzby zostanú na stabilnej úrovni. Zároveň sa očakáva zvýšený záujem o menšie a cenovo dostupnejšie byty, keďže kupujúci sa snažia minimalizovať svoje náklady na bývanie.

Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti, teraz môže byť vhodný čas konať, kým sú úrokové sadzby relatívne priaznivé a ceny ešte neprekročili nové maximá.